Rancho Agua Espinosa es un macro terreno de 215,232.8 m² (más de 21 hectáreas) ubicado al nororiente de San Miguel de Allende, Guanajuato, colindando con zona urbana y con el Club de Golf Ventanas. Se trata de una propiedad de gran escala, independiente de otros desarrollos, con características óptimas para desarrollo residencial, proyecto integral o inversión patrimonial en una de las zonas con mayor crecimiento del municipio.

Su ubicación estratégica permite conexión directa desde Parque Zeferino a través del camino antiguo a Marroquí, en línea recta detrás de la zona de San Luis Rey, lo que le brinda accesibilidad funcional y cercanía con áreas habitacionales consolidadas. La vialidad principal de acceso es mediante camino de terracería transitable, con posibilidad de mejora conforme avance el desarrollo de la zona.

El terreno presenta una configuración amplia con polígono irregular y topografía mayormente plana con ligeras pendientes naturales, lo que facilita la planeación de un master plan, trazado de vialidades internas o subdivisión. El entorno es de carácter campestre con vegetación endémica de la región, como mezquites y nopales, y cuenta con vistas abiertas hacia el paisaje natural y zonas urbanas cercanas.

En cuanto a infraestructura, el predio se ubica a un costado de postes de CFE y tubería de conducción de SAPASMA, lo cual representa una ventaja importante para la futura contratación de servicios. No obstante, actualmente no cuenta con servicios activos, por lo que la gestión, contratación e instalación de los mismos será responsabilidad del comprador.

El acceso al terreno se realiza mediante servidumbre de paso debidamente definida. La propiedad se encuentra dentro de una zona tipificada como H1 (baja densidad), lo que la hace compatible con desarrollos residenciales de baja densidad, proyectos campestres o esquemas de inversión a mediano y largo plazo. Cualquier trámite relacionado con subdivisión, cambio de uso de suelo, permisos, licencias o desarrollo deberá ser gestionado por el comprador ante las autoridades correspondientes.

La propiedad se vende en las condiciones actuales (estado físico y jurídico). No se incluyen estudios, permisos ni proyectos. El comprador deberá realizar la debida diligencia para verificar factibilidad de servicios, normativas urbanas y condiciones regulatorias aplicables.

El proceso de transacción se realiza mediante trato directo con el propietario. El esquema contempla la posibilidad de formalizar la operación a través de un contrato de promesa de compraventa con un anticipo para asegurar la propiedad, liquidando el saldo restante al momento de la escrituración ante notario público. El pago se realiza vía transferencia bancaria y existe la opción de utilizar una cuenta escrow (cuenta en custodia) para brindar mayor seguridad a ambas partes durante la operación. Los gastos notariales, impuestos y costos derivados de la compraventa correrán por cuenta del comprador, salvo acuerdo distinto entre las partes.

Precio por metro cuadrado: $470 MXN

Superficie total: 215,232.8 m²

Precio total: $101,159,416 MXN